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住建部等三部门近日联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。就在该《通知》发布5天后的8月30日，广州成为首个宣布首套房贷款执行“认房不认贷”的一线城市。

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

也就是说，此次广州明确执行“认房不认贷”，将使得更多购房人享受到首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本。

据中指研究院统计，北京、上海、深圳、西安、厦门、成都等十余个重点一二线城市仍执行“认房又认贷”。

“认房又认贷”是指，除了名下有房再买房会被认定为第二套之外，如果名下曾有房贷，无论是否结清，再贷款买房都会被认定为第二套，首付比例、房贷利率都会调高不少，对外地有过贷款记录本地无房和“卖一买一”人群影响较大。

以广州为例，该市普通住宅首套房首付比例为30%，二套房首付比例为70%，比首套首付高出40%。在其实施“认房不认贷”后，按600万总价的房源计算，首付款将从420万元降至180万元。房贷利率从4.80%降至4.20%。按一线城市二套房平均贷款本金405万元计算，月供额将从21816元降至20521元，即每月减少1295元，30年累计减少47万元。

图片来源：广州市人民政府网站