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1、双方协商一致的，可以解除房屋租赁合同。2、解除事由发生时，房屋租赁合同应当解除。3、存在法定解除的情形，解除权人发出解除通知书的，合同自通知到达对方时解除。4、当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。