11月23日上午，泰山区财源街道更新社区城中村改造暨福商总部产业园项目开工仪式举行。作为我市重点建设项目，更新社区城中村改造项目也是“腾笼换鸟”、实现新旧动能转换的典型案例，项目总建筑面积约6.25万平方米，工程总投资近3.7亿元，着力打造集工业总部、全领域配套生活广场、高端住宅于一体的综合体项目，通过将发展空间融入城中村改造，有效解决原水果批发市场能耗高、亩产效益差问题。 为有序推进城市有机更新，更好地满足人民群众对美好生活的期盼，近年来，泰山区始终把城中村改造作为重大的民生工程和发展工程，坚持以改增福祉、以改拓空间、以改促动能，启动实施15个城中村改造项目，惠及群众6200余户2万余人，成功招引东华工业4.0、福商总部等一批质量优、体量大、引领带动作用强的好项目，有力推动了全区经济高质量发展。

13天完成宅基地入户丈量，20天完成回迁区协议签订，提前完成土地征收、财政评审、规划编制等各项准备工作……泰山区省庄镇前省庄村城中村改造回迁工程，位于博阳路以东、芝田河路以西、莱泰高速以南、辛大铁路以北，项目的建设承载着659户群众的安居梦，也承载着城市换新颜的期待。目前该项目已办理完成各项施工手续，正在进行挖槽施工，预计明年底完成主体建设。泰山区将以促进度、保回迁为目标，科学统筹推进城中村改造再提标、再加速，助力群众早日实现回迁安置，切实做好城中村改造后半篇文章。

以城中村改造、老旧小区改造等工程为“切入口”，泰山区下大力气改善居住环境、提升城市品质。老旧小区改造是今年泰山区推进城市更新的“重头戏”，泰山区在改造机制、改造内容方面创新实施“6＋”举措，将财源街道松园小区作为典型，打造了“松园模式”，成功申报为住建部老旧小区改造联系点，同时被省住建厅列入山东省老旧小区可复制政策清单，予以宣传推广。

“现在我们小区的墙面刷新基本完成了，路面完成硬化，铺上了沥青，一些亭子和广场屏幕也都安装好了，小区里还种了不少树，路灯也亮起来了，现在正在建电动车充电棚。”家住松园小区的李先生说，看着小区设施越来越全，环境一天天变好，心情也越来越舒坦。

采取“政府主导+社会参与”的举措，在老旧小区改造中，泰山区打破了以往单一由政府出资改造项目受限的困境，通过发动居民参与共建、推动专营单位出资改造、鼓励社会资本广泛参与等方式，多渠道筹措改造资金，得到供电公司、联通公司、太阳能厂家等专营单位、运营商和企业的大力支持。其中，在松园小区改造中，多家企业积极参与，金刚网厂家出资30余万元，帮居民把普通防盗网更换成了金刚网，太阳能厂家出资257万元，为166户家庭提供了“以旧换新”服务。

“老旧小区改造怎么改合适，居民说了才算。”泰山区房产管理服务中心工作人员孔德博告诉记者，在泰山区老旧小区“6+”改造举措中，一大亮点便是“群众意愿+设计先行”举措，即前期通过“民意调查+专家意见”的形式，精准确定老旧小区改造内容，推行“设计先行”理念，采用“社区点菜、专家炒菜、群众加菜”的模式，组织街道、社区、施工、监理、审计等专业人员及专营单位共同参与到老旧小区改造设计中。

财源街道乐园社区老旧小区改造项目包括乐园小区、海关宿舍、外贸冷藏厂宿舍3个小区，总计40栋楼，建筑面积18万平方米，涉及居民2000余户。在老旧小区改造之初，居民刘惠莲、吕庆梅和马雪云等热心居民，就向社区提出斜屋面屋顶的隐患问题。“乐园小区建成20多年了，有的屋顶是斜屋面，每到刮风下雨时，年久失修的屋顶瓦片被风吹落，导致顶楼居民家中出现漏水，掉落的瓦片还多次砸到车上，甚至有砸到行人的危险。”刘惠莲说。在听取居民建议后，老旧小区改造相关职能部门克服重重困难，将瓦片全部清除，重新对居民楼屋顶做了防水，铺设了树脂瓦，让屋顶看起来美观又实用。

城中村改造、老旧小区改造，不仅是重要的民生工程，更是加快补齐城市发展短板、提升城市功能品质的发展工程。泰山区突出主城担当，积极发挥泰城建设主力军作用，以“新”换“心”，改出了群众的新生活、居民的幸福感。目前，15个城中村改造项目已开工12个，开工面积达120万平方米；47个老旧小区改造项目已全部开工，改造老旧小区267个，惠及群众4.8万户16.8万人，改造面积435万平方米，规模位居全省各县（市、区）第一。

【泰安日报社·最泰安全媒体记者 刘小东 特约记者 魏宁】