因为买房而假离婚存在的风险为夫妻之间的共同财产会因为离婚而转变为夫妻个人财产。这是因为一旦经过民政局登记离婚之后，在法律上夫妻二人的婚姻关系就此解除，财产关系也会因此发生变化，而在法律上并不存在“假离婚”这一法律概念。

一、因为买房而假离婚有哪些风险

（一）弄假成真是最大的风险

“婚姻是神圣的”早已是一种共识，然而，近年来中国楼市中为了买房卖房而导致“离婚潮”频现，让婚姻丧失了神圣感。可能有人会说这是一种“假离婚”，不影响夫妻情感和真实婚姻关系，但“假离婚”变成真离婚的例子不胜枚举。

假离婚虽然是夫妻签虚假的离婚协议，但当事人觉得它是假的，法律可不这么认为。因为只要夫妻俩表示自愿离婚，对财产和子女等问题达成协议，在民政部门办理登记，离婚就是真实的，而且很难被撤销。这就是很多人弄假成真的原因所在。

（二）“真离婚”之后可能会覆水难收

假离婚之前，夫妻俩通常都会承诺买了房就复婚。可一旦办完离婚手续后有人反悔，离婚基本上就已经到了覆水难收的境地。即使当事人可以向法院主张撤销离婚协议，重新分配财产，但却必须拿出足够的证据来证明自己当初受到了胁迫或者欺骗，才能得到法律的支持。

二、假离婚买房有什么法律后果

现在买卖二套房税金庞大，所以一些所谓头脑灵光的人就会想出这种假离婚的方式来应对。假离婚买房的普遍原因是为了避免限购或者是方便贷款，而不管出于什么样的原因离婚，对于买房或者贷款都是有一定影响的。

法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。假离婚一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产。

因为离婚证是假的，并没经过民政局认证，所以就还是合法夫妻，婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产，因而用假离婚证买的房子仍属于共同财产。若离婚涉及财产分割时，男女方可要求分得一半。

如果两人并非真正离婚，但是通过民政局办理了离婚证，这种情况下，财产分割约定不明确在所难免，无论双方是否复婚都易产生纠纷。如果一方假戏真做，另一方损失的就不仅是财产。

三、通谋虚假离婚的特征是什么

（一）假离婚中一切预谋都是夫妻共同策划而定，主体是双方当事人，双方当事人有共同通谋。

（二）当事人双方离异时，夫妻感情正常或未完全破裂，因而离婚并不是双方的真实意愿，而是双方共同虚假的意思表示。

（三）双方的真实动机不是离婚，离婚只是一种手段，即通过暂时的离婚这种手段实现其他目的。

（四）双方离婚只是形式上的或暂时性的，实质上并没有永久性解除夫妻关系。因而，通谋虚假离婚，一般在离婚后，双方是“貌离神合”，保持来往，期待的目的达到或条件成熟后，随时准备复婚。

（五）假离婚的结果并不具有唯一性，时有“弄假成真”的相反结果发生。在一般情况下，假离婚的目的实现后，双方当事人能够如愿以偿，按期复婚；但也有少数当事人，假离婚后一方中途变卦，违反假离婚约定，不愿复婚或已与他人再婚，弄假成真。

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