就这两天吧，城市副中心运河畔的名盘中建运河玖院完成了二期开盘。

二期开盘，项目方给出的数据卖了298套。

(资料图片)

2025年12月25日我看二期已有179套网签。同样是这一天，一期房源显示已网签677套。估计2025年过完，这盘网签能到差不多900套。

不出意外，2025年新盘年度网签套数第一也就是运河玖院了。

运河玖院在我心中，也是京楼独一份的存在。因为这个盘用品质改变了通州新盘乃至京楼新盘的格局——高品质可以打破价格的壁垒。

要知道运河玖院没来之前，通州的新盘售价普遍是5万来块钱一平米。但运河玖院自9月份一期开盘至今，三个来月网签已将近900套房，并且网签价格在6.2万元/平米左右。

尤其是运河玖院二期刚开盘，这部分房源目前刚开始网签。

还是要说回来，去复盘人家牛在哪儿。我个人简单总结就是——在好房子红利基础上，带来了通州乃至整个京楼前所未有的迭代升级产品。

好房子带来的7000平米会所

好房子原文中提及合理利用底层架空空间，为营造多样化生活场景，补充健身、亲子、阅读、休闲等基础公共服务功能，可在小区集中绿地、活动场地附近的住宅建筑底层设置架空层。

运河玖院规划有3000平米会所及4000平米架空层泛会所，其中包含恒温泳池、健身空间、私宴厅、儿童乐园及电竞主题区等功能。而这样覆盖全龄段生活场景配套，在片区内是首个。

好房子带来的断档产品

好房子原文中提及，按需设置封闭或开敞阳台。

运河玖院所在的运河板块最近十年鲜有住宅土地供应，所以之前也没有好房子。

运河玖院是好房子！这是在地理位置的基础上再吃了一波好房子的红利。

好房子干了什么？

1 通过南台与北台使用率上来了，尤其是封闭阳台全1.8米进深，是按最大尺度来的；

2层高3米及以上，甚至于200平米以上户型有约3.5米层高，层高上来了；

3 下沉庭院、水系、会所、园区亭台楼阁，园林景观上来了；

4 更耐用更美观的石材、铝板、陶砖外立面主材质，外观质感上来了。

那是方方面面的提升，而这些提升是之前的改善楼盘所无法做到的。这就是好房子带来的迭代与更新。

不可复制的运河畔

去看看运河周边最近都有什么。

亚洲最大TOD综合体——年底通车运营

华北最大奥莱MAL.湾里——12月19日已试营业，12月26日盛大开业

六环高线公园——已正式动工

二中教育集团——已签约入驻…

通州新兴配套的红利，基本都在项目周边。

也多说最后一点，难再见的小户型。

运河畔过去十年里其实零零散散的也出来过几个新盘，但这些楼盘有个共同点——主力户型200平米以上，150平米算小面积。

说白了，没人在运河畔做小户型。

然而运河玖院是个例外，人家做了不少90来平米到120、130平米的中小户型产品。

而这一波中小户型产品随着人家二期开盘，也基本上没啥房了。

过去没人做，之后有没有新地块不好说，至此运河再无小户型。

对运河玖院感兴趣的朋友欢迎后台私信，备注“通州”进我们的区域群一起交流~

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