个人转让非住宅房产土地增值税要上涨？近日，一则网传消息称，今年6月1日之后土地增值税将有新调整，税费因此会有大变化。

“房产交易涉及的税种税目税率都没有调整，只是6月1日后系统功能升级，对土地增值税征收会带来一些变化。”5月22日，潮新闻记者咨询12366纳税缴费服务热线，工作人员如是说。

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“土地增值税税法一直规定实行四级超率累进税率，这次并非是税法有了变化，而是随着系统升级、数据完善，征收管理更规范。”12366工作人员解释说。

需要指出的是，现行政策对个人销售住房暂免征收土地增值税。也就是说，个人转让住宅不受影响，个人转让非住宅会有一定影响，但据统计，个人转让非住宅交易量较少，占比不到4 %。

那么这一升级之后，非住宅转让土地增值税是否上涨？对此，12366工作人员表示，不能一概而论，主要看房产转让时的差价大小。

“实行四级超率累进税率后，按照规定每年可加计抵扣购入价（以发票为准）的5%，且契税也在抵扣范围之内。”12366工作人员告诉潮新闻记者说。

图源：视觉中国

以杭州主城区为例，假设有人在5年前以2000万元总价买入一套商业大平层，现在以2500万元的总价卖出。按照老办法，须缴纳0.5%也就是12.5万元土地增值税。按照6月1日系统升级后，2500万元扣减2000万元的原值，再扣减买入时3%契税60万元，以及5年共计500万元（每年5%）的扣减额，计算得出差额为负值，那就意味着土地增值税为0。

可如果转卖价格同样是2500万元，持有时间只有3年的话，结果就大不一样。按照扣除办法，最后算得的差额为140万元（2500-2000-60-300）。按照四级超率累进税率，对应的税率为30%，须缴纳52万元土地增值税。

由此可见，土地增值税实行四级超率累进税率，土地增值税额与房产转让差价（增值额）有关。如果亏本转卖或者算上扣除额之后平进平出，那么不会产生土地增值税。而如果差额较大，那么对应的税额也会较大。

图源：视觉中国

值得一提的是，二手房的土地增值税，可按照评估价格，或者上一道购房发票计算扣除成本，而6月1日系统升级以后，可实现对房产上一道交易信息的查询和自动计算，对办理房产交易将更加高效便捷。如果在升级后的系统内无法查询到任何上一道交易信息，也可按规定按房产交易总价的5%进行核定征收。

潮新闻记者了解到，酒店式公寓、商业大平层最近几年增值情况远不如住宅，且流通率不高，亏本转卖的也不在少数。因此，土地增值税严格实行四级超率累进税率之后，实际税负有可能不升反降。