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浙江房交易系统升级,非住宅土增税变化|全球观点

2023-05-24 17:57:30 来源:钱江晚报杭州房产

个人转让非住宅房产土地增值税要上涨?近日,一则网传消息称,今年6月1日之后土地增值税将有新调整,税费因此会有大变化。

“房产交易涉及的税种税目税率都没有调整,只是6月1日后系统功能升级,对土地增值税征收会带来一些变化。”5月22日,潮新闻记者咨询12366纳税缴费服务热线,工作人员如是说。


(资料图片仅供参考)

“土地增值税税法一直规定实行四级超率累进税率,这次并非是税法有了变化,而是随着系统升级、数据完善,征收管理更规范。”12366工作人员解释说。

需要指出的是,现行政策对个人销售住房暂免征收土地增值税。也就是说,个人转让住宅不受影响,个人转让非住宅会有一定影响,但据统计,个人转让非住宅交易量较少,占比不到4 %。

那么这一升级之后,非住宅转让土地增值税是否上涨?对此,12366工作人员表示,不能一概而论,主要看房产转让时的差价大小。

“实行四级超率累进税率后,按照规定每年可加计抵扣购入价(以发票为准)的5%,且契税也在抵扣范围之内。”12366工作人员告诉潮新闻记者说。

图源:视觉中国

以杭州主城区为例,假设有人在5年前以2000万元总价买入一套商业大平层,现在以2500万元的总价卖出。按照老办法,须缴纳0.5%也就是12.5万元土地增值税。按照6月1日系统升级后,2500万元扣减2000万元的原值,再扣减买入时3%契税60万元,以及5年共计500万元(每年5%)的扣减额,计算得出差额为负值,那就意味着土地增值税为0。

可如果转卖价格同样是2500万元,持有时间只有3年的话,结果就大不一样。按照扣除办法,最后算得的差额为140万元(2500-2000-60-300)。按照四级超率累进税率,对应的税率为30%,须缴纳52万元土地增值税。

由此可见,土地增值税实行四级超率累进税率,土地增值税额与房产转让差价(增值额)有关。如果亏本转卖或者算上扣除额之后平进平出,那么不会产生土地增值税。而如果差额较大,那么对应的税额也会较大。

图源:视觉中国

值得一提的是,二手房的土地增值税,可按照评估价格,或者上一道购房发票计算扣除成本,而6月1日系统升级以后,可实现对房产上一道交易信息的查询和自动计算,对办理房产交易将更加高效便捷。如果在升级后的系统内无法查询到任何上一道交易信息,也可按规定按房产交易总价的5%进行核定征收。

潮新闻记者了解到,酒店式公寓、商业大平层最近几年增值情况远不如住宅,且流通率不高,亏本转卖的也不在少数。因此,土地增值税严格实行四级超率累进税率之后,实际税负有可能不升反降。

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